近年來，因保險業投資不動產最低收益率年年攀升，直到去年主管機關修正報酬率採近五年平均利率方式計算，使得2026年的不動產租金報酬率門檻來到2.72%，商用不動產市場總算迎來保險業的大額交易。

3/5晚間凱基金（2883）公告子公司凱基人壽以新台幣 63 億元，向功成資本取得桃園楊梅的物流倉儲，這宗交易包含約 8,119 坪土地與近 2 萬坪建物，若以市場估計租金 850～900 元/坪/月推算，其年化租金報酬率約可達 3.1%～3.3%，大幅超越目前保險業所設定的 2.72% 最低收益率，顯示出該標的優異的收益潛力。

依和氏璧長期協助保險業購置不動產的經驗，壽險資金仍持續鎖定能提供穩定租金收入的工業與物流不動產。桃園除了楊梅地區因位於國道與產業廊帶節點，坐擁倉儲物流的區位優勢外，標的本身若同時符合國際倉儲物流的規格，將成為吸引保險業或不動產基金投入的重要因素。

和氏璧觀點：未來物流倉儲發展趨勢應即早納入標的設計規劃考量。
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