Diamond Centery in Celadon City
越南 越南胡志明區新富郡Celadon City社區
物業類型
住宅
交易幣別
VND
參考匯率
1 VND ≈ NT$ 0
建案簡介
- 開發商: 馬來西亞Gamuda Land
- 完工時間: 已完工
- 產權:越南人永久持有/外國人持有50年
- 基地規模: Celadon City 社區占地82公頃(約24.8萬坪)，Diamond Centery 共6棟住宅大樓，樓高13層，共746戶。
- 戶型規劃: 2臥室、3臥室、樓中樓、頂樓公寓
- 交屋狀況: 精裝修，含天地壁、廚房、衛浴及部分家電
- 交通便利: 地理位置優越，便於前往胡志明市重要地點。距離新山一國際機場約4公里，未來將受惠於地鐵2號線通車。
- 公設設施: 社區迎賓區、休閒花園、烤肉區、泳池區、兒童遊樂區、高爾夫球俱樂部、健身房、觀景台、美容沙龍等。
費用資訊
購買成本
- VAT: 10%
- 公寓大樓維護基金: 2%
- 仲介服務費: 2%
持有成本
每年持有成本:
- 自用-無
- 出租
- 招租費:1年租約，收1個月租金
- 出租管理費:租金x 6~10%
- 租金收入:出租所得每年有1億越盾的免稅額，超過部分須依法繳納稅款
- 增值稅和個人所得稅:10%
- 門牌稅:
• 1億~ 3億租金: 300,000越盾
• 3億~ 5億租金: 500,000越盾
• > 5億租金: 1,000,000越盾
*相關費用細節應依越南官方資料及當地專業仲介說明為準
出售成本
- 房屋交易稅: 2%
- 仲介服務費: 2~3%
*相關費用細節應依越南官方資料及當地專業仲介說明為準
房型簡介
| 房型 | 面積 | 坪數 | 當地價格（VND） | 台幣參考 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 96 m² | 29.04 坪 | 7,855,821,139 | NT$ 8,641,403 |
| 3房 | 120.7 m² | 36.51 坪 | 8,887,762,904 | NT$ 9,776,539 |
台幣參考價以匯率 1 VND ≈ NT$ 0 換算，實際以簽約當日為準。
購買流程
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1
越/英文預訂單 + 匯款1億越盾
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2
胡志明考察選房 + 開立越南銀行帳戶
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3
(30天內) 第1期款: 匯10% (含1億越盾預訂金)後簽訂買賣合約
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4
過戶交屋
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5
分期款，共24期月付款項
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6
拿到產權粉紅書後 : 匯5% 保留款