Setia Edenia
越南 胡志明市平陽
物業類型
住宅
交易幣別
USD
參考匯率
1 USD ≈ NT$ 32
建案簡介
Setia Edenia 一房樣品屋Ed開發商:馬來西亞最大地產集團之一 SP Setia Berhad
- 完工時間 : 預計2027年第4季
- 產權 : 越南人永久持有/外國人持有50+50年
- 基地規模 : 基地面積10公頃(約3萬坪)，共3棟住宅大樓，樓高27-28層
- 戶型規劃 : 套房、1房、2房、3房，共875戶。
- 交屋狀況 : 精裝修，含天地壁、廚房、衛浴及部分家電
- 公設設施 : 社區迎賓區、休閒花園、寵物活動區、泳池區、兒童遊樂區、健身房、戶外烤肉區、觀景台、 SPA瑜珈室等。
費用資訊
購買成本
- VAT: 10%
- 公寓大樓維護基金: 2%
持有成本
每年持有成本:
- 自用-無
- 出租
1) 招租費 : 一年期租約，收取一個月租金
2) 出租管理費 : 租金6%~10%
3) 租金收入所得稅 : 2026/07/01 起
• 出租所得每年 ≤ 5 億越盾免稅。
• 年租金收入>5 億越盾：個人所得稅(PIT)：5% ,增值稅(VAT)：5%
4) 門牌稅 :
• 1億~ 3億租金 : 300,000越盾
• 3億~ 5億租金 : 500,000越盾
• > 5億租金 : 1,000,000越盾
出售成本
- 房屋交易稅: 2%
- 仲介服務費: 2~3%
房型簡介
| 房型 | 面積 | 坪數 | 當地價格（USD） | 台幣參考 |
|---|---|---|---|---|
| 套房 | 46 m² | 13.92 坪 | 92,000 | NT$ 2,944,000 |
| 1房 | 50 m² | 15.13 坪 | 100,000 | NT$ 3,200,000 |
| 2房 | 72 m² | 21.78 坪 | 144,000 | NT$ 4,608,000 |
| 3房 | 94 m² | 28.44 坪 | 188,000 | NT$ 6,016,000 |
台幣參考價以匯率 1 USD ≈ NT$ 32 換算，實際以簽約當日為準。
購買流程
-
1
預約+確定戶型、支付5%房款
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2
開立越南銀行帳戶、簽訂銀行保證專戶確認書(EA)
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3
簽訂買賣合約
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4
工程期款
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5
過戶交屋
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6
取得產權粉紅書後: 匯5%保留款
平面圖
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【Setia Edenia】✨ 台灣獨家銷售 位於胡志明市「平陽」核心區，是台灣企業深度布局越南的重要據點，亦為近年最受關注的成長型生活圈。
