越南 越南胡志明市
物業類型
交易幣別
參考匯率
基地位置: Nam Rach Chiec Urban Area, An Phu Ward, District 2, Thu Duc Tiy
開發商與設計團隊: 由越南地產龍頭 Đất Xanh 集團攜手新加坡國際設計團隊CPG規畫打造，構築五星級濱水生活地標
預計完工時間: 2027年第4季
產權: 越南人永久持有/外國人持有50年
基地規模: 基地總面積約6.7公頃，共12棟住宅大樓，樓高33~35層，總戶數3,175戶
產品規劃: 主力房型1-3房、複層 Duplex與頂樓 Penthouse (皆為含陽台設計)
交屋狀況: 精裝修，含天地壁、廚房、衛浴及部分家電
公設規劃: 逾45項尊榮設施，包含無邊際泳池、健身會所、空中花園、五大主題宴會廳、圖書館、私藏娛樂迷你電影院和KTV等
占盡地利 率先布局
1. 稀有6.7公頃濱水基地，坐擁三面環河，風水聚財。
2. 鄰近高速、地鐵、龍城國際機場，未來潛力可期。
3. 台幣強勢、越盾低點，正是佈局越南房市的黃金時機。
4. 高標準建材、精品級裝潢、設施一次到位，拎包入住。
1. 增值稅 VAT: 10%
2. 公寓大樓維護基金: 2%
3. 仲介服務費: 2%
每年持有成本:
自用- 無
如出租
1. 招租費: 1年租約，收1個月租金
2. 出租管理費: 租金 x 6~10%
3. 租金收入: 出租所得每年有1億越盾的免稅額，
超過部分須依法繳納稅款
A. 增值稅和個人所得稅: 10%
B. 門牌稅:
• 1億~ 3億租金: 300,000越盾
• 3億~ 5億租金: 500,000越盾
• > 5億租金: 1,000,000越盾
1. 房屋交易稅: 2%
2. 仲介服務費: 2~3%
| 房型 | 面積 | 坪數 | 當地價格（VND） | 台幣參考 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 49 m² | 14.82 坪 | 6,454,280,000 | NT$ 7,099,708 |
| 2房 | 71 m² | 21.48 坪 | 9,352,120,000 | NT$ 10,287,332 |
| 3房 | 94 m² | 28.44 坪 | 12,381,680,000 | NT$ 13,619,848 |
台幣參考價以匯率 1 VND ≈ NT$ 0 換算，實際以簽約當日為準。
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1
越文/英文預訂單 + 匯款1億越盾
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2
胡志明考察選房 + 開立越南銀行帳戶
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3
(30天內) 第1期款: 匯10% (含1億越盾預訂金)後簽訂買賣合約
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4
第2-3期款 : 匯5% (每個月)
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5
第4-16期款 : 匯2% (每個月)
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6
第17-24期款 : 匯3% (每個月)
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7
完工通知第25期款 : 匯25%
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8
過戶交屋
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9
拿到產權粉紅書後 : 匯5% 保留款
